原标题：陈启宗：行业里不少人也真的是做得太过了，所以也不要埋怨政府
作者：陈启宗，恒隆地产董事长
9月16日上午，恒隆地产董事长陈启宗在2021年度博鳌房地产论坛进行了“房地产如何改变”的主题演讲，在演讲中他认为，房地产行业到了赚大钱尾声。
他表示，房企要理性地认识到这个模式不会持续，知道有一天这个游戏会结束，这样在心理上和管理上才能有充分的预备。“中国住房房地产的黄金时期早就已经过去了，要是你是参与者，你就往往不愿意面对现实，所以你的反应就会晚。”
陈启宗认为当下有一个好消息和坏消息。好消息是，这个行业绝对会继续下去，不用担心，有些行业比如说某些高科技的行业，可能一夜之间就消失了，我们这个行业是绝对不会的，恐怕还会维持几十年、几百年，因为住房乃是人类必须的一件事。但是它的持续发展并不表示你跟我能够在其中赚到钱、谋到福祉。需求永远存在，市场也永远存在，不会因为今天我们行业面对的难处就消失，所以从这个角度来看，那是好消息。
坏消息是，赚大钱的机会基本上过去了，而且是机会越来越小。要思考的是，要不要在今天这个环节进入这个行业，或者继续呆在这个行业。
他认为，对房地产行业企业朋友们来说，这是一个应该问的问题。“有企业可能给出的答案是，我没得选择，我一定要留在这个行业。至少你经过了一个理性的步骤去考虑这个问题，从而得出应该留下来的决定。但是你就要非常清楚地知道，赚大钱的机会已经过去了。”
政府在做应该做的 劝同行做好自己勿埋怨
“住房房地产这个时代已经过去。当然这里面还有两方面的复杂情况，第一是因为住房是民生所需，如果政府不干预、不规范，那就是不负责任的政府，如果来干预的政府是负责任的政府，所以他们的干预是应该的。”陈启宗表示。
“行业里不少人也真的是做得太过了，所以也不要埋怨政府”，他认为，政府手法和方法，房企朋友可能不喜欢，不喜欢是房企个体的事，政府要负责市场的规范化、老百姓的福祉，所以政府要做就做了。“我也奉劝我的同行们，不要太多的埋怨政府，他们是在做自己该做的事。这是做住房房地产需要有准备的一些事情。”
他认为，在规市场范化的过程中，不能光是靠从前那些不规范的手法去赚钱，由一个不规范的竞争到一个比较规范的竞争，当然越规范化赚钱就越难，这是另外一个需要思考的问题。
此轮房地产“熊市”情况不同 不要用错方法
他表示，在健康理性的市场中，拥抱熊市迎来的就是牛市。内地的熊市是系统性的改变，而不是周期性的改变。内地房地产市场上，是力度、方法、方向上系统性的改变。“我们先要在概念上把它搞清楚。”
他进一步说，渡过周期性的形势是一个办法，要注意短期财政状况，就基本上没事了。如果是一个系统性的熊市，那个调整不只是力度的问题，而且是方法的问题，而且是整个方向的问题，跟周期性的熊市完全不一样。
陈启宗认为，内地房市现在面对的，是一个系统性的改变，“所以不要用对付市场熊市、周期熊市的办法去应对一个系统性的调整，这是行不通的，希望大家小心。”
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