原标题：“逃离奥克兰”是否伪命题？专访Harcourts新西兰董事总经理Bryan Thomson
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全国15个地区中，7个地区的住房要价刷新纪录，分别为惠灵顿、奥克兰、Taranaki、Marlborough、Manawatu/Whanganui、Northland以及Bay of Plenty。
对比此前经济学家和银行等的预测，目前房市可谓是让人大出意料。今天的公开课我们邀请到了Harcourts新西兰董事总经理Bryan Thomson，为大家分析一下目前的房市现状以及未来走势。
01
疫情影响到底有多少？
Bryan认为，数据已经清楚显示出本地房市并没出现下行趋势，包括低利率、强劲的需求、以及相对短缺的房屋供应都共同作用于目前的房地产市场，推动着房价和销量都不断上升。
虽然统计局公布的第二季度失业率不升反降，跌至4%，但这只是因为统计方式导致的下落，实际上无论是求职招聘数据、行业报告等都显示了目前就业市场的不明朗。有经济学家预测，11月4日即将公布的最新失业率可能会上升，而房市也会因应受到影响。对此，Bryan提出了反驳。
02
奥克兰内外市场分析
除了奥克兰以外，新西兰多个中心城市的房地产市场也呈现出上升的趋势，Bryan就此对汉密尔顿、惠灵顿、以及基督城进行了分析。
根据房产机构公布的信息，目前用户对于房屋的搜索量不断增加，而且也有越来越多人希望离开奥克兰前往其他区域居住，从而纷纷把自己在奥克兰的房子上市出售，房产市场的春季活跃期似乎比往年提前了不少。对此Bryan就未来短期房市作出了以下预测。
03
可分割大地再成香饽饽
在目前的市场上，可分割的大面积物业收到了投资者的热捧，奥克兰内纷纷出现了各式各样的“地王”。但同时也有声音指，新西兰目前房市存在巨大泡沫，就连彭博社去年也撰文指出新西兰的房地产市场不可持续，无论租金还是房价收入比都非常高。对此，Bryan认为，低利率以及房屋供应量难以满足目前的刚需等因素，都会在未来一段时间里保证新西兰房市依旧呈现出上升趋势。
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