原标题：空置率多少，并不能完全影响房价走势
网上总会有一些言论，许多城市的空置率很高，如果出台空置率税，房价会降低很多。把空置率和房价涨跌挂钩的思考其实并不准确。
房地产市场非常复杂，不是单一供需关系决策市场价格。我们经常看到一些住房企的库存很高，但他们不会降价，但等待很长一段时间拿出来再销售。
任何制造业都存在空缺率。例如，服装行业的空缺率很大，服装行业的空缺率很高，并且不会改变服装价格的现状。
房地产开发就像服装厂，产品生产也是销售过程，市场不好或价格会影响销售，有时定价太低，这可能会在不购买的情况下造成投资市场的欲望而导致库存过高。
另一种情况是投资市场过于乐观，购买了大量的房地产，最后不能从库存中受益，导致大量的二手房库存，形成空缺。
这些数据显示，在30年内，我们的城市房地产房区已增加数千，人均住房区也突破30平方米。与此同时的住房区的同时，有些团体买了很多房地产，有些人没有购买房地产，所以这是不平衡的，就形成了空置率和财富差距的拉大。
房地产作为家庭财富的重要板块，将由于空缺率升高而导致价格下跌？这是极其抗性，普通家庭和一些持有大量房产的利益集团是不可能因为空置库存增加而降价。
房地产的价格不是一个完全占主导地位，这不是一个开放区域。首先，土地价格严格控制起价，低于此价格，导致新住房市场的价格低，二手房是相同的，利益集团是具备长期持有房产的能力，普通家庭更是有这个能力。
房地产仍然是一个不对称的市场，现在仍然是卖家。定价能力是卖方，信息发布是卖家，即使有空置率，即使有卖欠款，也可以以高价格保持。只有当买方完全没有财产时，空置率才是持有者的压力。
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