原标题：独家专访中国地产金融专家李国平：砥砺二十载，成就商业传奇
人物简介：李国平，中国注册会计师、国际注册内部审计师，中国注册资产评估师。他毕业于中国人民大学，之后就读于香港科技大学，并获得了高层管理人员工商管理硕士学位。曾任首创置业股份有限公司财务经理、财务管理部总经理助理、副总经理、财务管理部负责人；还担任过裕田中国发展有限公司财务总监。2011年至今，他在阳光新业地产股份有限公司历任财务部总经理、财务总监、第七届董事会执行董事、副总裁。
中国房地产业的发展是从1980年房子被定义为商品开始的。到如今，中国房地产界经历了黄金时代，也经历了泡沫低谷，房地产大变革时局下新问题、新挑战、新机遇不断涌现。李国平作为地产金融专家，始终坚守和奋斗在第一线，在行业内孜孜不倦辛苦耕耘，他也成为了中国地产金融领域最杰出的专家。
李国平目前担任阳光新业地产股份有限公司（以下简称“阳光股份”）执行董事、副总裁，作为中国国内A股上市公司执行董事，多年来他长期从事房地产企业管理，重点关注中国房地产资本运作、地产投融资、资产证券化及地产并购业务。对房地产私募股权投资基金以及商业地产证券化等创新性投融资有较为深厚的见地。他先后多次组建海外私募基金和海外投资平台，累计并购规模超过十亿美金，为投资人实现了预期投资收益。在他的带领下，阳光股份与众多关注于中国房地产发展的国际投资银行机构建立了长期稳定的合作关系。
对于拥有近20年中国地产投融资经验的李国平来讲，他一直看好中国房地产市场，尤其中国优质商业地产资产。在海外求学的几年中，李国平逐渐意识到中国境内投资管理相对于境外成熟市场落后，中国境内资产大宗交易体系不完善，资产管理模式单一，他深刻认识到了中西方投资体系的差距，于是抓住一切机会学习了较为完善的海外投资经验，回到中国大陆后，李先生对手里的项目投资进行了梳理，经过反复研究后，向公司、股东及各投资者首次提出了借助海外投资平台对项目进行投资控制，通过吸收、合并境外优秀的战略投资者及先进的投资管理经验，将中国境内房地产资产投资做到了极致。他还借助多层次资金，综合了股权投资、夹层投资、优先级商业银行融资等投资结构，同时搭建了国际上较为先进的股权控制结构，成功组建海外股权项目投资基金。并且通过借助科学的汇率稳定机制，为跨境投资及跨境资金流动稳定提供了保障。目前该基金已经经营近三年，为股东创造了意想不到的巨大收益。李先生学以致用并能敏锐地抓住先进的工具运用至自己管理的工作当中，这一优秀的能力也赢得了投资人及业内同行的高度赞誉。
李国平认为，房地产基金的运作关键在于修复改造而不是单一的只靠运营，因此一旦修复完成就会寻求快速退出。为了能迅速修复资产，李国平组建了一支基金并将其新收购的成熟物业资产整合到统一的投资管理平台上，从而达到了在短时间内实现管理改善和品牌扩张的目的，他还通过提高杠杆率来放大资本收益，待物业资产升值后，阳光股份就将其出售给保险公司或REITs等长期投资人。聚信新业有限合伙基金是李国平牵头联合中国某国有金融集团信托公司，巧妙设计的私募股权投资基金，该基金专项投资于位于上海市核心地段的商业资产项目，它的设计充分融合了项目经营管理者和资金提供者，使得两者的专长在机制上各自发挥到最大化，而在李国平所在公司层面，则实现了对新项目的投资控制，并得到了多层次的资金支持，比如通过一定比例引入了中信信托主导的股权投资资金，同时通过股、债结合的方式，引入了低成本债项融资，实现了公司既获得新项目投资，又不占用公司较大资金的“小股操盘”模式。该项目完成后也成为中国商业地产的经典案例，受到众多公司效仿。
在李国平投身地产金融领域期间，他带领团队共完成近三百亿人民币的集团融资业绩，主导组建四家境内、外房地产并购基金，实现房地产投资近百亿人民币。他还两次成功收购房地产资产海外股权，两次合计并购规模超过十亿美金。这些创纪录的业绩放眼整个中国地产金融圈都可谓寥寥，他在地产金融领域出色的执行力和创造力，以及投资眼光是很多同行人士所无法比拟的，李国平无愧为行业的领军者。相信未来他将继续在他擅长的领域里谱写传奇，描绘出更优质的投资蓝图！（文/周丽莎）
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