原标题：楼市整体向好 稳制造业须稳房价
本报记者 周雪松
“东莞是一个制造业城市，房价却拼命向深圳追赶，真是魔幻。”近日广东省东莞居民向中国经济时报记者表示，今年上半年东莞房价上涨较快。业内发布的“冰山指数”涨幅排名显示，东莞二手房涨幅首次超过深圳。种种迹象显示，今年楼市出现了更加明显的分化。
2020年上半年，在疫情的冲击下，房地产销售与施工阶段性停滞。尤其是一季度，面对各地售楼处暂停、工地停工，新房市场成交受到冲击。二季度以来随着疫情的阴霾逐渐褪去，前期积压的需求逐渐释放，市场整体向好，呈现回暖态势。
从各等级城市来看，一季度各线城市跌幅显著，其中一线城市跌幅最小；二季度各等级城市成交呈回升态势，热点一二线城市疫后成交迅速恢复，三四线城市则恢复缓慢。
诸葛找房相关分析师向记者表示，在行业环境越发严峻叠加疫情影响下，一二线热点城市由于本身基本面完善需求更为坚挺，而三四线城市在前几年需求透支严重，在遭遇疫情这一“黑天鹅事件”后很难恢复到往期水平。长三角和珠三角城市仍然表现出一直以来的优势地位，疫后率先复苏。
知情人士告诉中国经济时报记者，最近，东莞塘厦新房二手房一并提价，有的提价幅度高达5000元，直奔3万元，作为刚需对此心忧。另有当地人士透露：“自年后开始，东莞楼市涨了不少，核心区域甚至‘破四追五’。”
由于上半年东莞房价上扬态势过猛，东莞相关部门急忙泼冷水。东莞调控房价新政规定，3个月房价不能上涨10%。也就是说，一年不能上涨超过45%，该新政因而遭到吐槽。
从房企拿地来看，城市间分化也进一步加剧。部分优质城市、优质地块仍然抢夺激烈，而一些经济基本面较差以及区位偏僻、出让条件严苛的地块则无人问津，房企拿地更加理性。
个别城市房价上涨较快引发制造业发展担忧，期待房价保持稳定。有专家预计，部分城市当前楼市火热现象会逐渐消退，后期逐渐恢复稳定运行。今年全国商品房销售面积和金额下降约3%-5%；开发投资增长约4%-5%。从价格方面来看，全年均价将会维持在稳定的范围。从整体来看，下半年房地产市场将处在疫后恢复期，以“稳”为主。
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