原标题：房地产“疯了”，暴涨1100亿
这几天很多人可能都被股市给跌蒙了，特别是过年听亲戚朋友聊完2020年基金大赚，年后新买的朋友，刚买完就跌。我看网上很多投资的朋友都不忍心看账户，所以只是暂时将眼睛闭了起来。
老股民应该还好，过去这种跌幅应该也经历了不少，所以暂时心态还算比较稳的。
2021年将会是比较艰难的一年，买什么不仅是基民股民操心的问题，基金经理也为难，去年优质的龙头股大涨之后，价格又太贵了面临调整的风险，其它的又不知道买什么。所以很多明星基金不仅限购甚至暂停申购，而且开始大手笔的分红。
这就是因为这个位置市场太难抉择了，一方面担心高估值的回调风险，另一方面又担心央行的货币政策收紧，对市场的流动性造成冲击，所以基金经理选择卖出一部分兑换收益，落袋为安。
这么难，2021年买什么?
一定要找有业绩确定性的行业和公司，千万不能追热点，因为估值从虚空中来，终将会从虚空中去，只有确定性的业绩才是支撑股价的王道。
今天盘中上证又站上了3600点， 房地产成为了全市场“最靓的仔”。想想2020年一整年，房地产股一直趴在坑里装死，甚至连偶尔的波动一下都没有。今天整个板块却领涨全市场，暴涨1100多亿，全天资金净流入超过50亿，房地产个股也都齐刷刷的涨停了。
这是因为有消息称，2021年，包括北上广深4个一线城市，还有南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市，将集中供应土地。
这22个城市，2020年土地成交5.8亿平，金额2.7万亿，分别占全国份额的24%和45%，可以说占了整个中国房地产的半壁江山。
从整个市场来说，除了银行之外，房地产板块可以说是唯一的一个估值洼地了，整个行业的PE也才4.5，加上现在市场很难做，资金就满市场找低估值的企业，所以房地产一有风吹草动就起来。
可能很多人没有理解，为什么土地集中供应的红头文件能够带火房地产，我给大家解释一下就明白了。
新规要求全年土地集中出让不超过3次，时间间隔和地块数量要相对均衡。这就是房地产市场的供给侧改革，以前城市供应土地都是巴不得卖的越多越好，而且也比较分散，地方政府也能多收钱。
但是在一波波的摊大饼之后，很多城市的地和房子都卖不动了。因为之前卖的地太多了，特别很多城市搞一堆新区，房子盖起来了但是什么商业、教育、交通都跟不上，都快成了鬼城了，对房价冲击很大。
以郑州为例，我们看个2020年三项主要数据都开创了新低。
土地溢价率近6年最低;
土地供应完成率近4年最低;
土地成交量近8年最低。
这样对地方政府的收入来源冲击很大，所以施行土地统一集中供应，便可以控制供应的规模和时间，一方面是规范房地产市场，另一方面就是稳地价、稳房价。
但这个情况的话，对头部资金雄厚的房地产公司就更有优势，因为集中供应的话，想要拿地就需要准备好大量的资金了，现金流不好的房企拿地就比较难。
另外，也降低了此前房地产只顾疯狂拿地高杠杆的问题，因为如果房企经营的不好就很难回款，下次拿地就难了。所以，这也有利于来促进整个房地产行业的长效发展。
但是需要注意的是，虽然对房地产发展有利，也限制了房地产的发展，拿地的竞争对手少了，炒作的热度也就降低了，甚至像郑州直接规定房企每年的利润变动幅度不能超过10%。所以根本目的不是为了让房企多赚钱，而是为了稳地价、稳房价。
市场之所以反映这么强烈，还是因为行业沉寂的太久，跟风的还是要注意，毕竟这已经不是房地产的时代了。
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