原标题：国内住房炒作潮为何难以退潮？
易宪容
今年疫情缓解之后，先是深圳炒作豪宅之风立即兴起，住房炒作者与房地产开发商都在预期，央行救市之货币政策，立即会让大量的资金涌入房地产市场，让国内的房地产价格暴涨，特别是早几年这种预期每次都会应验，所以，深圳的疫情刚一缓解，炒作之风立即而起。之后，这股风很快蔓延到上海，同样是疯狂炒豪宅。
后来在政府的控制下，两地住房炒作之风有所收敛。比如，5月22日，深圳住建局亲临地产中介机构现场检查，TaTa公寓、鸿荣源·壹方中心、星河丹堤、金亨利首府等一批挂牌价明显高于近期真实成交价的房源被迫下架。5月26日，针对网友投诉网红盘华强城捂盘惜售、沙井海岸城偷收喝茶费等问题，深圳市宝安住建局要求片区所有住宅新盘采取委托公证公开认筹筹钱选房的形式予以销售。所以，从表面上看，当前深圳炒作豪宅之风险有所收敛，上海也是如此。
但是，在北京炒作学区房，杭州购买者摇号万人空巷，5月份其他城市的炒作住房之风同样还在全国各地大吹。比如，北京的二手房交易量突然快速飚升。还有，5月末，杭州的“远洋西溪公馆”项目领出一批房源（959套）的预售证，共吸引了5万家庭报名。由于申请人数太多，开发商不得不包下网吧，24小时不间断审核购房资质。该项目的中签概率不足2%。还有，近期南京、成都等地也出现了“万人摇号”的现象。对比其释放的房源量，这些项目的中签率多在5%以下。
可以说，国内炒作住房潮之所以在全国蔓延而不退潮，关键一点就在于当前各地的房地产市场根本上没有落实在“房住不炒”这个基点上，而是当前购买住房者基本上是以投资炒作为目的。因为，这不仅在于经验上前十几年凡是在中国炒房者都能够大赚，财富快速增长，而没有炒房者想富裕不起来，而且在于每一次政府要救经济、保增长，最为得益的行业就是房地产市场，就是房价快速飚升。所以，这次政府要保经济，要救市，住房投资者都在预期国内各城市的房价又会上涨。否则，如果投资者不预期房价会上涨，中国城市居民住房拥有率为96%的条件下，投资者如何会涌入房地产市场。
如果房价下跌，中国的住房投资者肯定会逃之夭夭了，但目前为止，中国绝大多数住房投资者都没有这样的经历。6月3日香港媒体报道，香港一些住房投资者在严重亏损的情况下离场。比如，香港牛池湾峻弦有一套住房，为3座高层D室，实用面积501平方呎，为2房单位，业主原本价835万港元放盘，昨日减少到826万元易手，呎价16,487元。该住房是2019年5月以896.8万港元购入，账面亏损70.8万港元，由于持有住房至今仅1年，还要业主支付10额外印花稅82.6万元，实际亏损达153.4万港元。还有，大埔比华利山別墅洋房，业主持有住房9年，账面亏损822万离场。报道说，大埔比佛利山別墅3期银池道一套住房，实用面积2,048平方呎，连约900平方呎花园。原业主本来叫价2,600万港元放售，减价152万元后，以2,448万元完成交易。该住房，业主于2011年以3,269.9万港元购买，住房持有9年，账面亏损821.9万港元离场，如果加上住房交易契税（139万）及代理佣金等开支，该套住房卖出实际亏损在达980万港元。目前香港房地产市场这种情况并非仅是个例。
如果中国的住房投资者也遇上香港这样的情况，购买住房炒作不一定能够赚钱，而是可能出现严重亏损，那么国内住房投资者也就不敢这样疯狂涌入房地产市场了。可以说，国内住房投资者之所以会这样疯狂的涌入市场，这不仅在于他们耳闻目见的经验，在于他们一直在预期政府会千方百计托中国的房价，预期中国式的量化宽松的货币政策会持续下去，所以“购买住房就会赚钱”这个观念已经了宗教。在这些住房投资炒作看来，现在是这样，今后也会如此，否则中国社会所有问题与矛盾都会暴露出来。但是，目前这种态势正在变化，住房过剩已经成了不可改变的事实，其它暴露也只是时间问题。
责任编辑：