原标题：各种调控政策的出台，不是让房价涨或者跌！
今天跟大家聊这样一个话题，房价涨和跌是核心吗？其实不是，房价还有一个更重要的核心，我简单了来谈谈。
第一，在房地产领域对于房价的争论和讨论，我们总会分出这两类来，一类就是中国的房地产过剩，全国的房地产过剩，各个城市的房地产过剩房子太多了，多的如这个牛毛，而且房子一定会贬值的，房子一定会降下来的，这是一类人。还有一类人，房子不可能降，一降崩盘了整个产业链以及的这些波及的行业太多了，房价只涨不会降，这是两类人，持这两类人的观点，从他们的角度以及从他们的认知，或者从现在社会各个城市所发生的经济概率和经济规律来讲，不难发现其实在某一时段不能说都是错的，也不能说都是对的。
第二，房价只涨不跌，刚才讲了只从我们某类人群的出发点，其实政府也不希望房价跌，这个观点实际上是我在很多期话题里边谈过的，政府不是为了让房价跌下来，出台房产税的目的也不是让房价跌，很多人不理解了，主要是为了房价浮动缓慢，记住这是一个观念就是房价的涨跌其实不是政府或者说我们国家要控制的，我们国家控制的是房价的这个流通速度不能快，房价的涨幅一定是平稳有序不能够高。
第三，你看一看，近些年我们出台所谓房地产领域的这个限购政策，还是各个城市火爆城市的这个限购政策的一些加持，包括所谓像深圳那出台了这指导价，隐藏的成交价，还有是什么房地产开发贷，给你禁止了二手房也好，新房也好，在贷款环节额度受限以及审批周期加长受限，还有其他的很多有关于房地产方面的跟限购政策相关的一系列，比如说那离婚要到查三年等等，这一系列其实还是为了这房产流通要缓慢，就不能够让房产流通过快了，那这些政策以及这些政策出台地是哪儿？你看看，是不是都是这些突然间或者在一个时段房价猛然增速或者一下着火的这些城市？
深圳、上海、北京、成都、杭州、厦门等一系列城市，是不是政府的目的就是为了控制房价，没听说政府说出台各种政策要打压房价，让房价一下降下来，这绝对不是政府的目的，更不是发展商的目的，也不是银行的目的，也不是说持有房产人的想法，如果真的房价降下来，那就完了，我也谈过这样的话题，就像我在谈房产税为什么迟迟不能实施的这个八大核心原因是一样的。
中国出台房产税或者说近期在讨论房产税试点城市以及相关政策的这个会议也提出来会增加试点房产税实施的城市，实施房产税其实两大核心就是归结起来有两个核心排在前位，一个就是土地越来越少，地方政府的土地出让金、土地财政会受限了，那有的土地财政可能所剩无几了没有土地可卖了，只能通过一些地方的税收，那房产税就是一个很好的例子，要补充土地财政的一些短缺了。
其实房产税这是一个目的，如果说真是房价降下来，国家有的是招，而且有很多办法和政策，那为什么不能实施多级的产业链？刚才我讲到了，国家、政府、开发商、银行、房产持有人，包括波及的这些产业链，家居、建材、水泥、钢筋、家电等一系列生态链都受到影响，经济就会受到影响。
所以你就知道房价涨也好，它跌也好，都是一时的，但政府出台相关政策的目的、一系列方法的控制，是为了房子缓慢流动，要记住了，缓慢流动目的绝对不会让房价降，当然小城市人口流出型的城市房价跌下来，大城市人口流入型城市房价还在进行普涨，这是市场供需需求的结果，这才是一个市场真实的表现，其他都是一些政策的加持，导致一段时间内。压涨或跌。
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