原标题：遇到开发商虚假宣传怎么办？拿这些规定去怼它！
在律所不少的房产案件中，“开发商虚假宣传”是诸多当事人控诉的一个缘由。
在购房时，承诺学区房、承诺“空中花园”、承诺各种交通便利、承诺地理位置如何优越，但在随后的交房环节，这些承诺便“随风消散”！
图片来源：新华社
开发商虚假宣传在许多房产纠纷中都会被涉及，很多人对此束手无策，求告无门。如果遇到开发商虚假宣传，首先不要害怕，要记得你是在法律上占有优势的一方，其次，拿着下面这些法律护盾去保护自己吧！
1、广告法依据
《广告法》第四条明确规定：“广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。广告主应当对广告内容的真实性负责。”且在《广告法》第二十八条中更是明确规定：“广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。
广告有下列情形之一的，为虚假广告：
（一）商品或者服务不存在的；
（二）商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的；
（三）使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作证明材料的；
（四）虚构使用商品或者接受服务的效果的；
（五）以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的其他情形。”
2、房地产广告依据
《房地产广告发布规定》第三条规定了：“房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。”第十三条：“房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。”
3、两个基本要求
法律用语是严谨的，由此可见，房地产广告必须具备两个基本要求：
（一）真实、准确，不仅仅要真实客观，还要准确。
（二）不得欺骗、误导消费者。不仅仅是不能欺骗消费者，比如不能用假的不存在的去骗人，还不能误导消费者，比如不能用模棱两可的话，用一些话术或图片去误导，令消费者产生错误的理解，做出错误的判断。否则，就可能构成虚假宣传。
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