原标题：蔡真：目前房企偿债高峰集中来临，市场需要高度关注潜在的债务违约风险
出品 | 搜狐智库
编辑 | 郑青春
12月18日，2020中国房地产金融年会举办，搜狐财经全程直播。国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任蔡真在会上发表了《上市房企信用状况评估报告》。
报告指出，房地产行业作为资金密集型行业，具有资金需求量大、资金使用周期长、对外源性融资的依赖程度高等行业特点，这决定了目前我国大多数的房企以高杠杆、高负债、高周转的模式运转。
蔡真表示，2020 年初新冠肺炎疫情暴发，一季度房地产销售回款规模大幅下降，这对销售回款依赖程度极高的房企来说无疑是雪上加霜；然而随着国内疫情得到控制，2020 年第二季度之后房地产市场超预期复苏，住房销售面积和销售额呈“深 V”型反弹走势，部分城市房价泡沫再起，监管层又进一步加强了政策调控。
“从房企存量有息债务规模来看，截至2020年二季度末，房地产开发贷款余额位11.97万亿元、房地产信托余额位2.5万亿元。境内信用债待还余额为 2.21 万亿元、境外信用债待还余额约为 2173.60 亿美元（约为 1.54 万亿元人民币），且这些有息债务的偿还期主要集 中在三年内。”蔡真指出，房地产关联上下游行业、银行等金融机构、土地财政等多个方面，是爆发系统性金融风险的源头之一，也是威胁我国金融安全的最大“灰犀牛”。现阶段，我国房地产市场的金融风险集中在房企的债务违约风险上。
报告显示，从信用状况评估结果来看，122 家样本上市房企中综合得分排名前五十家的房企包括：中国海外发展、保利地产、龙湖集团、华润置地、五矿地产、万科、上实城市开发、信达地产、上海临港、龙光集团、深圳控股、中华企业、碧桂园、光大嘉宝、上实发展、黑牡丹、招商蛇口、招商局置地、南京高科、旭辉控股集团等。排名头部和尾部房企的得分差异较大，表明上市房企的信用状况存在显著分化的现象。
对此，蔡真表示，目前房企存量有息债务高企、偿债高峰集中来临、行业内分化加剧的背景下，市场机构需要高度关注综合得分排名尾部房企的信用状况，其债务偿还能力相对较弱，存在潜在的债务违约风险，其债务偿还能力相对较弱，存在潜在的债务违约风险。
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