原标题：楼市调控效果明显，但樊纲却说，限价破坏市场机制！
2019年全国累计进行楼市调控620次，而到了2020年上半年全国楼市调控次数也达到了302次，从这些数字就能看出当前中国楼市调控力度有多大。当然密集而又严格的楼市调控政策带来的效果也十分明显，国家统计局公布的数据显示，今年前9个月里全国房价涨幅仅仅只要5.6%。而且在国家前不久的十四五规划里，对房地产还定下了“坚持房住不炒，促进房地产市场健康稳定发展”的基调，这意味着在未来5年里还需要相对严格的楼市调控政策来现在房价。不过也有专家认为有些政策其实没必要，例如樊纲。
经济学家樊纲曾以“六个钱包”理论被大众所熟知，而在前不久的某次会议上，樊纲对楼市调控发表了不一样的看法。樊纲表示：限购、限售都可以理解，但就是不能限价，因为限价破坏了市场机制。
根据经济学的基本规律，商品的价格由价值决定，围绕着供需关系上下波动。从这个角度来看的话，樊纲的话还是有一定的正确性。但问题是中国的房地产市场并不能完全凭借市场自己运行，如果真的让房地产市场自己运行的话，那房价可能涨的更快，毕竟这些年炒房者太多了，对于房价的影响太大，限价政策就是要抑制这种事情的发生。
而且除了维持房地产的整体稳定之外，限价政策其实也是为了减轻居民购房的压力。根据上海易居研究院给出的数据显示，2019年全国50城房价收入比均值已经达到了13.3。这说明在50个城市里买房，普通家庭需要不吃不喝13.3年，已经超出国际合理范围的2-4倍，所以在这种情况下必须要对房价进行控制，这样才能减轻居民买房的压力。最起码要在中国居民收入没出现大幅度增长之前，要对房价进行严格的限制，不能让房价收入比扩大。但是因为中国影响房价的因素有很多，所以为了直接控制房价走势，最好的办法就是直接对价格进行限制。实际上中国最近这几年的房价涨幅能维持在一个相对稳定的水平，很大程度上就是因为限价政策执行到位。
房价之所以能被炒作起来，就是因为房地产行业利润高，资本都是逐利的，在高利润的诱惑下钱都跑到了房地产行业中。而限价政策一出来，房地产利润受到限制，整个市场瞬间冷静了下来，房价也就慢慢的在回归稳定。不过虽然限价政策对楼市稳定有着这样的作用，但限价政策更多还是只能针对新房市场，对二手房市场的作用并不大。这也是为什么会有其他调控政策的原因，就是要用密集而又严格的政策彻底的堵死所有楼市炒作的可能。在笔者看来，只要中国房地产市场还没有彻底的回归稳定，那么这些调控政策就会一直持续下去。
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