原标题：朱中一：疫情的影响是阶段性的，未来房地产的发展空间仍然很大
出品 | 搜狐智库
编辑 | 郑青春
8月12日，2020博鳌房地产论坛在海南举行。中国房地产业协会原副会长兼秘书长朱中一在会上表示，未来房地产的发展空间仍然很大。下一步，房地产的大趋势是由快速增长向平稳发展，由数量增长型向品质提升型的转型。
近几年，国务院有关部门在构建、完善长效机制和基础制度，如市场的监测、预警预报制度、住房信息的联网制度等方面做了很多工作。一些城市也结合实际，在住房发展规划和促进当地市场平稳健康发展文件中，制定了长效机制实施方案。朱中一认为，长效机制的框架和主要内容已比较清晰。
他表示，长效机制的目标，一是促进市场平稳健康发展，近期主要是稳地价、稳房价、稳预期；二是解决好百姓的安居宜居。
朱中一提到，城市政府按照长效机制的要求，制定实施“一城一策”方案，组织编制住房发展规划；对出现的问题，及时采取针对性的措施，包括经济的、法律的和必要的行政手段。实践证明，这种调控机制和地方采取的措施，是必要的，也是有效的。
“长沙从2019年4月起停止执行家庭第二套住房的契税优惠政策。深圳从上月起将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。”朱中一认为，用财税政策调节住房需求的办法，更符合长效机制的要求。
朱中一认为，疫情的影响是阶段性的，市场的需求是迟早要释放。从市场需求看，我国2019年年末常住人口的城镇化率为60.6%，户籍人口的城镇化率为44.38%，要达到发达国家70%以上的水平起码还要十多年时间。
“城市的新增人口、新就业人员都需要住房。城镇老旧小区、棚户区改造的量还很大，今年新开工改造的城镇老旧小区就有3.9万个。再加上养老与健康地产、文旅地产、物流地产等业态的发展，及在向行业两头延伸方面，未来房地产的发展空间仍然是很大的。”朱中一说。
朱中一认为，在绝大多数居民的住房条件已明显改善后，房地产由快速增长向平稳发展是大趋势，由数量增长型向品质提升型的转型是大趋势，行业集中度还将进一步提升。
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