原标题：易宪容：房地产税是控制房价最主要的工具
青岛大学经济学院教授、原中国社科院金融研究所金融发展室主任 易宪容
出品 | 搜狐智库
编辑 | 徐小奇
今年以来，上海住房市场的调控政策不断加码。1月21日，上海市住建委等8部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，从封堵“假离婚”购房漏洞、调整增值税免征年限、、加强信贷资金管理等方面升级楼市调控政策。不仅如此，距离新政发布后仅4天，上海又将法拍房纳入限购范围。
而在2月4日下午，上海市住建委、上海银保监局等10部门又联合印发了《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》。从加强住房租赁市场主体管理、严厉打击住房租赁市场乱象等9个方面做出了具体规定。
青岛大学经济学院教授、原中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容对搜狐财经表示，经过多年调控，房地产政策已经没有太多亮点。他认为，只有先制定一系列有关住房交易的好的政策，才能让住房市场健康发展。如果每次都在房价升高以后再采取调整行动，那房价只会越来越高，房地产市场也会越来越混乱。
易宪容坦言，上海出台的一系列政策不可能真的对房价造成实质影响。只要炒房方有利可图，房地产投资有力可图，民众会有很多方法突破这些行政性的限制。反而越是调控，房价涨得快。
他认为，市场中的价格变化最终要用经济杠杆解决。因此，真正落实“房住不炒”，就要通过信贷政策、税收政策进行调控，比如房地产税肯定是控制房价最主要的一个工具。
“世界各国都通过税收政策调控房地产市场，但我们却从没有尝试过。所以，我们难以从根本上改变人们对住房交易暴利的预期。”易宪容说，只有通过有效的税收政策，达到去除住房投资功能或赚钱效应的效果，促使国内住房市场价格全面向下调整或合理回归。
易宪容指出，最新数据显示，2020年百城房价上涨近11％。从表面看，房价数据很稳定，但实际上，稳定之后必将迎来上涨。如果不从信贷、税收政策方面进行调控，2021年房价还会上涨，尤其是一线城市，和南方城市。
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