原标题：打破“全国房价只涨不跌”的预期！
统计局公布数据显示，2020年1-7月份，全国房地产开发投资75326亿元，同比增长3.4%。全国商品房销售面积83632万平方米，同比下降5.8%，其中，住宅销售额同比增长0.43%。刘全认为，第二季度开始，房地产行业表现良好，从开发投资、市场销售和按揭贷款等指标恢复较快。房地产行业对国民经济复苏起到了至关重要的作用。在疫情蔓延和经济下行双重压力下，房地产行业仍然表现出超强的韧性。
央行公布金融统计数据显示，7月末，广义货币（M2）余额212.6万亿元，同比增长10.7%。7月份，住户部门贷款增加7578亿元，其中，短期贷款增加1511亿元，中长期贷款增加6067亿元。刘全认为，二季度经济增长复苏超预期，房地产行业起到了举足轻重的作用。6月份以来，全国部分城市房价出现大幅上涨，主要有楼市救市和宽松信贷政策等利好政策加持。房地产市场利益格局并未改变，房价只会越调越高。
贝壳研究院调查数据显示，2020年8月份，36个城市平均房贷利率显示：首套房5.21%、二套房5.53%，环比7月各下降3个基点。刘全认为，无论银行LPR如何调整变动，房贷利率仍有下调空间，对于房地产市场构成利好。银行调低房贷利率，对于房屋交易、去库存和稳房价等具有积极作用。目前经济增长基础不稳，如果房地产市场出现问题，对地方财政和金融市场将造成严重的冲击。打破“全国房价只涨不跌”的预期，依然任重而道远。
刘全认为，2020年一季度，房地产市场销售处于停滞不前，房价有较大的下调空间。此时，各地城市积极出台楼市救市政策，避免房价出现大跌。如果房价普遍下跌，有可能引起经济危机或金融危机爆发。因此，房地产调控政策主要目标只是维护房价平稳上涨，防止房价大涨大跌。疫情给民众经济收入带来较大冲击，这会对房地产市场销售产生影响。全国房地产泡沫已经消失，都被老百姓慢慢消化了。（本文所述内容及意见仅代表个人观点，不构成市场交易和投资建议）
作者：刘全
责任编辑：