原标题：张永岳：中国城镇户均1.5套房，已经告别住房短缺时代
易居房地产研究院院长张永岳
出品 | 搜狐智库
编辑 | 袁昌佑
12月18日，2020中国房地产金融年会举办，搜狐财经全程直播。易居房地产研究院院长张永岳在会上表示，房地产市场已告别短缺时代，房价上涨速度将与居民收入增速相适应。
张永岳称，疫情后房地产业出现新变化：在产业定位方面，房地产行业的地位不变，但更强调其在稳消费和稳投资方面的作用，同时要防范其成为危险金融安全的灰犀牛；在主要矛盾方面，由传统住房绝对稀缺转变为住房不平衡不充分等方面的矛盾；在发展要素方面，依赖土地和资本等重资产的发展模式有所调整，更强调科技、数据、创新等要素的投入。
张永岳认为，房地产行业在后疫情时代将和后开发时代进入历史重合期。一方面，住宅需求进入平稳期；另一方面，新房开发规模、供应规模减少。房地产市场逐步进入二手房市场为主导的时代。
他列举的数据显示，2019年，中国城镇人均住房建筑面积为38.8平米，户均套数达到1.5，有两套住房的占比为31%，正式标志着中国房地产市场告别短缺时代。
张永岳表示，从房地产业发展规模看，近几年处于筑顶阶段，新房建设规模基本见顶。但这并不意味着房地产市场缺乏发展空间。在后开发时代，房地产行业仍然是具有一定支柱性的重要产业，在未来三十年内仍将保持持续增长态势。
张永岳强调，随着房地产市场结构由增量为主转变为存量为主，房地产行业流通方式也由销售为主转变为租售并举。同时，房地产业核心产品和产业属性也将由类制造业转变为服务业，即由提供房地产“有形产品”为主转变为提供服务为主。相应的，房地产行业主要收益也将以资本所得为主转变为以现金流收益为主。
他指出，房地产行业渐入成熟期，房地产快速升值状态将改变，总体上利润率将趋于平均化。同时，房价上涨速度将放缓，其价格增速将与经济增速、居民收入增速相适应。
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