原标题：平安集团投资深圳公共住房建设，顾云昌：一线城市都可以借鉴
全国房地产商会联盟主席、住建部住房政策专家委员会副主任 顾云昌
出品 | 搜狐智库
编辑 | 胡萌
6月4日下午，中国平安集团与深圳市政府签署协议表示将在未来15年内持续投入资金参与深圳公共住房建设，计划建设不少于100万套。该公共住房建设以长期租赁为主，并优先满足政府的租赁需求。
“这是好事情。”全国房地产商会联盟主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌对此表示，这有利于推动建立多主体的供给、多渠道的保障、租购并举的住房制度。
“实现多主体的供给，不仅仅是商品房一条路，也不仅仅是政府保障房一条路，各种民间组织都可以进来提供住宅，包括将来集体土地进入市场也可以考虑。”顾云昌说，多渠道的保障需要政府和社会各主体共同努力，特别是很多慈善机构、保险资金加入阵营。
报了解，此次平安集团与深圳市政府签署的战略合作框架协议不具有排他性，其他企业、社会组织等市场主体，也可参照该协议积极参与深圳公共住房项目投资建设运营。
顾云昌表示，随着城市化的发展，大量的人口会从中小城市或农村向珠三角、长三角等大的都市圈转移。这些人进入城市后需要解决居住问题，但很大一部分买不起房子，公租房是唯一面向流动人口开放的保障房。同时，现在年轻人的观念在改变，他们比老一代人更容易接受租赁。
顾云昌认为，大量的人口流入，会造成城市土地供应不足，资金供给不足，尤其是对深圳这种一线城市来说。而社会民营资本进入可以帮助解决资金供给问题。“一方面，平安集团是民营企业，机制较灵活；另一方面，企业是追求利润的，按照市场的方式来运作，未来会收取相应的租金或获得政府补贴。”
值得注意的是，新型城镇化有两大目标，一是让城里的人提高生活水平，其中包含居住水平。 二是农民工市民化，如果没有房子，就谈不上农民工市民化。
顾云昌称，深圳对住房的需求量非常大，长期没有稳定居住的、新进入工作岗位的年轻人，或外地的农民工，都在深圳集聚。所以深圳解决住房问题比一般的城市要迫切。
“炒房主要是因为供给不足，所以要加大土地供应量。”顾云昌表示，增加土地供给可以采取以下措施，比如考虑农村宅基地、集体土地的入市、调动政府和民间的共同力量加大资金投入。
对于中小城市来说，顾云昌表示，中小城市的公租房、保障房供应量足够，有些城市甚至面临租不出去、卖不掉的情形，所以解决住房问题要因城施策。
“总体来说，一线城市始终处在供不应求的状态，将来一线城市和新一线城市，都可以参照深圳的模式，根据自己情况来解决住房问题。”顾云昌说。
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