原标题：中国楼市35%以上是投资炒房者！
中指研究院调查数据显示，2020年4月份，全国300个大中城市住宅类用地成交楼面均价5502元/平方米，环比增长26%，同比增长24%。刘全认为，土地价格是决定房价高低的主要原因之一，土地价格持续上涨促进房地产开发成本大幅增加。房地产企业积极购买土地，说明对未来市场预期依然看好。全国房价高企20多年，老百姓有钱就买房子及投资炒房居高不下，促进房地产市场基本处于饱和状态。
中原地产调查数据显示，4月份,全国100个大中城市新建商品住宅销售均价15200元/平方米,环比上涨0.3%,同比上涨2.6%。刘全认为，随着疫情受到有效控制，社会生产生活已经逐渐恢复。全国大中城市放宽落户政策，银行宽松信贷政策和楼市利好政策等叠加影响，促进房地产市场销售稳定增长。银行信贷严格控制资金流向房地产商，对于购房者仍然保持宽松信贷政策，以维护房地产市场流动性和房价平稳上涨。
央行公布数据显示，2020年4月份，人民币存款增加1.27万亿元；其中，住户存款减少7996亿元。4月份，住户部门贷款增加6669亿元；其中，短期贷款增加2280亿元，中长期贷款增加4389亿元。刘全认为，受疫情蔓延影响，各地城市频繁出台楼市救市政策，致使房地产市场预期向好。受房地产市场暴利驱使，住户部门短期贷款也可能投向房地产市场，中长期贷款主要用于房屋按揭贷款，表明房地产市场已经快速回暖。
刘全认为，从银行信贷政策环境看，银行信贷对于购房者仍然保持宽松，房贷利率处在低位，促进购房者积极入市。全国房价持续高企，对于普通购房者造成了较大的经济负担。疫情带来的经济萎缩已经无法避免，虽然居民收入会下降，在宽松货币政策影响下，引起物价上涨趋势明显。通货膨胀率升高，买房子就成了很多人的投资首选。中国楼市35%以上是投资炒房者，全国房价一直升高的大趋势无法逆转。
作者：刘全
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