原标题：中国楼市出现“报复性投资炒房”！
统计局公布数据显示，2020年1-4月份，全国房地产开发投资33104亿元，同比下降3.3%。其中，住宅开发投资24237亿元，同比下降2.7%。刘全认为，全国房地产开发投资增速跌幅较上月明显收窄，随着房地产市场销售快速回升和楼市利好政策等叠加影响，未来房地产开发投资会有明显好转。房地产市场调控政策边际放松，为房地产企业减轻资金压力，确保房地产企业能平稳运营。银行持续宽松信贷政策，用以激发房地产市场需求端活力。
央行公布的数据显示，2020年4月份，住户部门存款减少7996亿元。4月份，住户部门贷款增加6669亿元；其中，以个人消费贷款为主的短期贷款增加2280亿元，以个人房屋按揭贷款为主的中长期贷款增加4389亿元。刘全认为，全国80%以上的购房者是利用银行按揭贷款买房子，银行信贷政策直接影响房地产市场发展。全国大中城市全面放宽落户政策，银行持续宽松信贷政策，导致中国楼市出现“报复性投资炒房”。
中原地产调查统计数据显示，2020年4月份，全国40个大中城市土地成交建筑面积5712万平方米，环比增长103.9%，同比增长24.2%；土地出让金总收入3043.5亿元，环比增长121.2%，同比增长21.4%。刘全认为，引起房价持续上涨的原因很多也比较复杂，土地价格直接影响房价高低。高房价是高地价的前提条件，高房价与高地价也代表着两个不同的利益主体。全国房价高企背后是多方利益对弈过程，地方对于土地财政依赖无法改变，民众买房子或投资炒房也是为了赚取更多的利益。
央行公布调查数据显示，2019年，全国城镇居民家庭住房资产占总资产59.3%。有负债的居民家庭占比57%，房贷是主要构成部分，户均家庭总负债51.2万元。刘全认为，央行宽松货币政策，加剧通货膨胀升高，买房子已经成为很多人抵御货币贬值的主要投资品。对于个人而言，除了买房子还有什么投资产品是安全可靠的？对于企业而言，买房子投资也是稳赚不赔的生意。不要再利用政策刺激房价上涨了，房地产市场已出现“报复性投资”。
作者：刘全
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