原标题：保利发展“两翼”发力，5000亿是新起点丨年报风云63
乐居财经 魏薇 发自上海
在央企中，保利发展的销售规模一直处于领先地位。
2020年，保利发展实现签约金额5028.48亿元，同比增长8.88%，成功跻身“5000亿俱乐部”，自4月份起，连续8个月单月销售额创历史新高，市场占有率提升至2.90%；签约面积3409.19万平方米，同比增加9.16%。
期末，其合同负债同比增长11.5%至3656.3亿元，为近一年营收的1.5倍，为后续的业绩增长奠定了基础。
各种利好条件之下，保利发展本期拟每10股派发现金股利7.30元, 现金分红规模占归母净利润比例为30.18%，上市以来已累计分红458亿（含2020年度拟分红金额），为股权融资的1.75倍，持续为股东创造价值。
全线绿档
2020年，保利实现发展营业总收入2432.08 亿元，同比增长 3.06%，其中房地产开发收入达2263.76亿元，占比达93.08%。期内实现净利润400.48亿元，同比增长6.64%；归母净利润289.48亿元，同比增长3.54%。
报告期内，保利发展房地产开发业务的毛利率为33.48%，同比减少1.9个百分点，但仍处于行业领先水平。同时，保利发展在期内实现了净利率的逆势增长，期内投资收益获得61.41亿元，同比大幅增长65.91%，加之税金等支出的减少，2020年的净利率为16.47%，同比提升0.56个百分点。
期内累计实现销售回笼4706亿元，回笼率93.6%。新增直接债务融资83.1亿元，平均成本3.6%。有息负债的综合成本仅为4.77%，同降低0.18个百分点，在行业内处于低位。
截至2020年底，保利发展的账面有息负债总额为2968亿元，其中短期借款为47.77亿元，长期借款为2071.60亿元，应付债券为250.66亿元，一年内到期的非流动负债597.99亿元，即期负债占比约21.76%，债务结构良好。
就“三道红线”融资新规而言，其剔除预售账款后的资产负债率为68.74%，净负债率为56.55%，现金短债比1.82，处于“绿档”行列。
聚焦高能级城市
分区域来看，保利发展在珠三角及长三角的销售合计占比52%，较去年同期提升6个百分点。在16个城市排名市场第一，39个城市排名市场前三。签约过百亿城市有15个，较2019年增加2个，合计销售贡献超2700亿元，占比54%。
2020年，保利持续聚焦高能级城市，在坚持“中心城市+城市群”的扩张战略下，全年在38个核心城市的拓展金额占比达83%，同比提升4个百分点，平均楼面地价为7388元/平方米。期内新增拓展项目146个，拓展溢价率仅为13%，低于行业平均溢价率水平，新增容积率面积3186万平方米，拓展成本2353亿元，分别同比增长19%和51%。
截至期末，保利发展共拥有在手资源约1.71亿平方米，其中38个核心城市占比65%，可满足2-3年的开发需求。
两翼业务发力
在房地产主业之外，保利地产的综合服务与不动产金融为翼的业务对业绩的贡献程度不断提升。期内两翼业务实现市场化收入154.32亿元，同比增长36.49%，核心业务已逐渐成熟。
截至2020年末，保利物业的在管面积达3.80亿平方米，合同面积达5.67亿平方米，合同管理项目1948个。期内实现营业收入80.37亿元，同比增长35%。
保利商业作为两翼部分的另一大板块，于2020年新签约购物中心20个，截至报告期末已开业大型购物中心26个，开业面积178万平方米，分布于广州、上海、武汉等14个城市。
保利酒管积极拓展自主品牌输出、特许经营等多种发展模式，形成四大自有品牌系列，并与洲际、万豪等国际品牌建立深度合作关系。2020年新签约项目10个，截至报告期末已开业酒店18个，客房数4517间。
销售代理业务已覆盖全国200多个城市，代理项目超2200个。 在不动产金融方面，基金累计管理规模逾1400亿元，
在“十四五”开局之年，保利发展将继续升级发展战略，以“行业新格局”、“发展新引擎”、“服务新形态”为主旨，拥抱迎面走来的服务大时代。
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