原标题：中国投资发展报告：城市租房者消费降级较为明显；大城市存量房市场热度可能持续
《中国投资发展报告（2021）》封面
在政策面保持稳定的前提下，供需矛盾依然是影响住宅类房地产市场的重要因素
文 | 法治周末记者 郑超
责任编辑 | 尹丽
2021年4月20日，《中国投资发展报告（2021）》（以下简称《报告》）在京发布。发布会上，与会人员就中国投资行业和市场的相关问题进行了深入研讨。
据了解，《报告》是“投资蓝皮书”系列年度报告之一，旨在对上年度中国投资行业和市场进行盘点与回顾，对本年度中国投资发展进行预测和展望。
《报告》指出，受供需矛盾等因素的影响，在一些市场热度很高、供应依然不足、居民杠杆率健康的大城市，今年房价上涨压力较大，存量房热度可能会持续。在租赁房市场，受疫情的影响，租金下降较为明显，这反映出城市租房者的消费降级较为明显。
《报告》分析，从政策端看，2020年百年一遇的全球疫情，印证了中国房地产宏观政策的稳定性，给全社会建立了高度一致性的预期，传统的“政策周期论”基本失灵。尽管中央和地方的政策博弈始终存在，但越来越多的城市，其房地产市场主导因素正由政策逐步让位于市场，除了少数热点城市外，政策对市场的调控作用正在减小。
从供需端看，我国土地供应端已经在2013年见顶，结合人口结构演变趋势，土地供应规模仍将在未来保持缓慢下降趋势。
从资金端看， 2020年房企融资渠道不断收窄，海外债、公司债、房地产信托的规模都出现了不同程度的同比下降。《报告》认为，在政策面保持稳定的前提下，供需矛盾依然是影响住宅类房地产市场的重要因素。
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视觉编辑 | 王硕 马蓉蓉
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