原标题：上半年全国均价1.6万/㎡ 上涨10.9% 调控总在房价上涨后
上半年的楼市房价过热，涨势轮过好几个城市。到了下半年，这些城市都加码了调控，而且预计下半年调控将会是常态。但从房价数据看，100个城市上半年的新房成交均价为15595元/平方米，同比上涨10.9%，房价全面上扬。也就是说，调控虽然严了，但房价还是涨了一波，甚至可能还会惯性上涨。
有业内人士曾经说过，不要以为经济下行的时期房地产就会冷淡，情况很可能是相反的。今年基本就是这样了，疫情爆发，市场停摆，但造势却从未停过。而且经济下滑了，大部分行业受到冲击，房地产反而成为资金的好去处。所以疫情得到控制后，楼市回暖非常明显，投资、销售都火热。
但经济却没有楼市恢复地快速，国家统计局数据显示上半年国内GDP同比下降1.6%，其中一季度大跌6.8%，二季度虽然增长了3.2%，但负面影响还在。具体来看，长沙、杭州、重庆增速是前三，长沙最高为2.2%。深圳同比增长0.1%，是一线城市中第一个实现由负转正的城市。但深圳的固定资产投资增速同比增长7.8%，远超GDP增速。
深圳的固定资产投资增速在一定程度上反应了楼市的火热，上半年深圳二手房成交44000套，房价涨幅更是以14.37%位列全国第二。楼市升温，带动炒房客进场；市场的火热又推动房价上涨，形成一个恶性循环。虽然最近深圳加码了调控，但从小资家数据显示深圳二手房均价63686元/平方米看，房价真的又涨了一波。
上半年因为疫情，很多城市的楼市政策还是以松绑为主，导致房价普遍上涨，南京、杭州、深圳、东莞等都涨了一轮。下半年楼市政策不断出台，主要是收紧。但基本面已经形成，房价暴涨暴跌已经不会出现，涨上来的房价很难再跌回去，尤其是深圳、杭州等一二线城市。
有数据显示上半年全国100个城市的新建商品住宅的成交均价是15595元/平方米，同比上涨10.9%，珠海、江阴、苏州、南昌、成都、银川等11个城市新房同比涨幅超过20%，楼市明显过热。一线城市虽然因为限价没涨起来，但二手房涨幅也不容忽视。
下半年楼市基本确定，在房住不炒的大背景下肯定不能再大火，但涨起来的房价却很难再降下去。只能希望调控政策真的能抑制住房价，让刚需能逐渐上车。有专家表示，最近征信体系纳入了花呗等消费平台，而金融数据的透明也能给炒房客竖起壁垒，从而让房地产市场更健康有序。
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