原标题：三盛控股：上半年归母净利润1.72亿元，土储面积增厚至199.85万平方米
8月21日，三盛控股（2183.HK）公布2020年中报。中报显示，三盛控股各项盈利指标呈大幅增长，2020年1-6月，公司实现签约销售额145.73亿元；实现营业收入15.95亿元；实现归母净利润1.72亿元，净负债率为60.2%。
为了三盛控股的长效发展，母公司三盛集团于去年下半年启动“福州上海双总部”战略，借力上海金融中心及其他要素配置优势加快二轮全国化布局的步伐，多维度并进向50强的目标发起冲击。
今年上半年，面对行业洗牌加速，三盛控股在母公司的战略驱动之下，通过加大销售力度与逆周期补充土储等方式，积极求变以实现规模的进阶。
营利双增，毛利率【39】%高于行业平均水平
2020年上半年，三盛控股实现签约销售金额145.73亿元，半年已达去年全年的129%；签约销售建筑面积117.31万平方米，较2019年年末增长43.85%；实现营业收入15.95亿元，毛利约6.23亿元，毛利率达39%，高于行业平均水平。
由于三盛控股目前资产注入尚未全部完成，其在核心财务指标表现尚不能够完全体现母公司三盛集团的实际情况。考虑到三盛集团对三盛控股的资产注入将继续推进的因素，三盛集团上半年的销售业绩表现一定程度上代表三盛控股未来业绩的增长空间。
今年以来，疫情波及到全国，楼市降温明显。克而瑞统计数据显示，截至6月底，近半数房企上半年销售业绩同比降低。三盛集团上半年实现签约销售金额165.5亿元，同比增长21.07%。
业内人士表示，三盛集团能够在前述市场环境中实现逆势增长，离不开其启动“福州上海双总部战略”后对市场的精准布局。
2019年下半年，三盛集团启动上海总部后迅速开启二轮全国化布局，以守牢福建大本营、战略深耕长三角区域为策略，提出“三年双千亿”的战略目标。今年一季度后，随着疫情影响逐渐得到控制，长三角区域房地产市场率先复苏，且热点集中，无论是成交量、房价还是土地市场热度均在全国居首，带动三盛集团上半年销售实现增长。
土储增厚，母公司上半年新增货值达去年全年的80%
在“三年双千亿”的战略目标之下，三盛集团今年上半年紧抓土地市场窗口期，结合自身在收并购、产业勾地、合作开发等方面的优势，以多元化的方式积极补充土储。
2020年上半年，三盛集团新增土储货值超330亿元，已完成去年全年的80%，位列克而瑞《2020年1-6月中国房地产企业新增货值TOP100》前40位，高出其同期销售金额排名30位，为三年千亿目标打下基础。
在成本控制方面，由于疫后土地市场热度刚开始回温，地价尚未明显提升，三盛拿地节奏整体前置到上半年有利于公司有效控制土地成本。中报显示，三盛控股上半年新增13幅地块，新增土储面积为178.66万平方米，平均成本为5007.7元/平方米.
在成长性方面，截至2020年6月底，三盛土地储备中有较多位于有人口持续导入的一二线、准二线及具有高增长潜力的三线城市。这些城市良好的经济基础叠加三盛拿地到开盘时间有效缩短，决定销售去化周期将进一步下行，对公司未来整体销售业绩形成良好的支撑。
从新增土储布局来看，克而瑞数据显示，三盛上半年新增土储中44%集中在长三角包括杭州、温州、无锡在内的热点城市，比去年同期增加18个百分点，其中江苏省和浙江省分别占30%和14%。结合总土储分布情况来看，截至2020年上半年，三盛集团总土储中有25位于福建省。由此可见，三盛在保证福建大本营总土储充足的情况下，战略性倾斜布局长三角，未来公司千亿目标的实现将重点依靠长三角市场。
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